아파트 분양권 전매 매매시의 피 프리미엄은 무슨 뜻?풀 비 맵피(피)무 껍질 풀 가죽 손 껍질

부동산에 대한 정보를 현직 공인중개사가 알기 쉽게 설명하는 김해 삼계누리부동산소장 내집마련 멘토 윤중파파입니다.이번 포스팅에서는 아파트 분양권 전매매매 시 프리미엄 의미와 풀피머피(마이너스피), 무피, 초피, 소피에 대해 알아보겠습니다.

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청약 신청을 하고 당선된 뒤 당선자 자격 확인에 문제가 아니면 시행사와 계약서를 작성하고 계약금까지 납부를 완료하면 분양권 즉 준공이 완료되면 당선된 해당 호실을 계약할 권리를 얻게 됩니다.그 뒤부터는 분양권 거래를 제한하는 전매 제한이 없으면 자유롭게 매매할 수 있습니다만, 이렇게 아파트 청약에 당선된 계약을 하게 되면 일반적으로 10%정도의 계약금만 납부된 상태로 등기를 하기 전까지 이 권리를 매매하는 것을 전매라고 합니다.전매 기간은 통상, 청약에 당선하고 계약서를 작성한 직후에 거래를 하거나 계약서를 작성한 뒤부터 등기를 하기 전까지 매매를 합니다.비(p)프리미엄 의미

비(p)은 프리미엄(premium)의 약자로 명확히 정의되고 있는 것은 아니지만 한국어로 하면 카미 카나로 사용할 수 있으며 통상 실무에서는 p라는 약자로 줄여서 사용하고 있습니다.언제부터 쓰기 시작한 것인지 정확히는 모르지만, 계약한 분양권의 실제의 금액에서 매수하기 위해서 추가로 지불 금액을 의미합니다.판매자 입장에서는 청약에 당선됐지만 계약금을 납입할 수 없이 계약할 수 없는 상황이거나 계약금을 완납했지만 잔금을 내지 못하거나 등기할 수 없는 경우에 계약할 때보다 시세가 오르면 피(p)을 받고 팝니다.인수자 입장에서는 청약을 신청했지만 당선되지 않은 경우 앞으로 아파트 값이 오르리라고 예상하면 당선된 사람들에게 프리미엄을 주고 인수를 하는 것입니다.풀 피(플러스 피)머피(피)무 껍질 의미

피에서 파생되어 다양한 단어들이 생겨났는데 알아두면 실무에 도움이 될 것 같아서 간단하게 설명해 드릴게요.풀피는 플러스피의 줄임말로, 판매자는 플러스된 금액만큼 이익을 얻고, 구매자는 그만큼 추가금을 내고 분양권을 사고파는 것입니다.마피아는 마이너스 피의 줄임말이고, 판매자는 마이너스 금액만큼 손해를 보고, 구매자는 그만큼 이득을 보고 전매를 하는 것입니다. 무피는 프리미엄이 없다는 뜻으로 매도자가 계약한 분양가를 그대로 판다는 뜻입니다. 초피, 손피란?

초피는 청약 당첨자 발표 직후부터 정당 계약을 할 때까지 기간 내에 계약금과 프리미엄을 더하고 매매함으로써 전매 제한이 없으면 계약 이후 바로 명의 변경을 하는 제한이 있으면 전매 제한 기간 이후에 명의 변경을 합니다.초피 투자의 경우 판매자는 들어가는 자금이 없이 피(p)만 받고 매매가 되어 청약 통장은 있지만 계약금이 없는 사람들이 초피를 노리고 청약에 신청하고 당선되면 팔거나, 구매자가 없으면 당선을 포기하는 방법을 사용합니다.마지막으로 손해 보험은 비교적 최근 생긴 개념으로 분양권을 거래하는 데 걸리는 세금과 비용을 제한한 뒤 판매자가 실제로 손에 피(p)라는 의미로, 손해 보험 금액에 세금과 비용을 모두 더한 금액이 매수세가 실제로 지불해야 할 금액입니다.손해 배상의 계산 방법은 양도 소득세에 관한 내용을 포함하기 때문에, 계산이 복잡한 부분이 있어 이 부분은 이번 기회가 된다면 다시 한번 설명합니다.윤· 준 아빠 check point!풀 가죽 거래의 경우 판매자가 정당 계약을 하기 전에 작자가 판매자에게 계약금과 껍질(p)을 주기, 양도 소득세 회피를 위한 다운 계약서 등 불법으로 진행되는 경우가 많아 나중에 문제가 될 소지가 있으므로 주의해야 합니다.

초피는 청약 당첨자 발표 직후부터 정당계약을 하기까지의 기간 내에 계약금과 프리미엄을 더해 매매하는 것으로 전매제한이 없으면 계약 이후 바로 명의변경을 하고 제한이 있으면 전매제한 기간 이후 명의변경을 합니다.초피투자의 경우 매도자는 들어갈 자금이 없고 피(p)만 받고 매매를 할 수 있기 때문에 청약통장은 있지만 계약금이 없는 사람들이 초피를 노리고 청약에 신청해 당첨되면 매도하거나 매수자가 없으면 당첨을 포기하는 방법을 씁니다.마지막으로 손보는 비교적 최근 생긴 개념으로 분양권을 거래하는 데 드는 세금과 비용을 제한한 뒤 매도자가 실제 손에 쥐는 피(p)라는 의미로 손보 금액에 세금과 비용을 모두 더한 금액이 매수자가 실제 지불해야 하는 금액입니다.손해배상 계산 방법은 양도소득세에 대한 내용을 포함하기 때문에 계산이 복잡한 부분이 있기 때문에 이 부분은 다음에 기회가 되면 다시 설명드리겠습니다. 윤준 아빠 check point! 초피거래의 경우 매도인이 정당계약을 하기 전에 매수인이 매도인에게 계약금과 피(p)를 주는 것, 양도소득세 회피를 위한 다운계약서 등 불법적으로 진행되는 경우가 많아 추후 문제가 될 소지가 있으니 주의하셔야 합니다.

이상 아파트 분양권 전매 매매시의 프리미엄의 의미와 풀 비 머피(피)의 피, 조 피, 손해에 대해서 알아봤습니다.오늘도 긴 글을 끝까지 들어주셔서 감사합니다.”내 집 마련에 도움이 됩니다.”-내 집 마련인 윤· 준 아빠와 함께 읽으면 좋은 포스팅

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